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租客提前结束租约锦囊

在安省,为了保护租客的基本居住权益,安省出台了民用出租法(RTA)。一般来说,租客受法律保护,房东没有正常合理的理由不可以随便驱逐租客。但是如果租客希望在租约约满之前提前结束租约,房东是否就没有办法了呢?

 

如果提前结束租约,租客需要做些什么?

如果租客提前需要结束租约,只有以下情况下才能被LTB同意:

1. 你与房东达成协议,提前解除租约;

2. 房东允许你转租给其他人;

3. 如果房东没有履行法律规定的责任,LTB发出法令允许你提前结束租约;

4. 你或者孩子是家暴或者性骚扰的受害人;

5. 如果在2018年4月30日新租约签订时,你的房东没有给你LTB要求的标准租约签订合同。

 

如果符合以上的条件,租客需要给房东通知,具体的表格可以参见以下LTB批准的表格N9。

法律规定,如果房客或者房客的孩子在出租单元内有被暴力或者虐待的经历,可以提前28天或60天提出结束租约的通知,房客在给出通知的同时,需要提供法庭给出的法令(刑事,家庭法庭或者儿童保护法庭)以及房客的陈述申明。而房东不可以向其他租客公开任何信息细节。

房东收到提前结束租约的通知,可以做哪些选项呢?

如果房东收到提前结束租约的通知,你可以选择做以下的事情:

选择一:接受租客的要求,再签一份双方同意结束租约的协议N11,在约定的租约终止日期后收回房子,重新出租。

选择二:如果你不同意提前结束,租客可以要求转租给其他人,也就是第三者按照原来的租约条款继续履行租约。如果你拒绝转租的要求,或者7天内没有回复,租客可以给出N9通知要求结束租约。如果你同意转租,但是无理拒绝租客找到的第三方租客,租客仍然可以给出N9通知要求结束租约。如果你同意房客转租,后续的租客将履行剩下的合约,你也可以向前租客要求因此产生的合理费用,例如你对新租客进行的背景调查费用等等,但是必须是真实发生的费用。

选择三:如果你不同意提前结束,而租客没有转租,提前搬走,你仍然可以向小额法庭追讨空置期间的房租以及其他成本,但是有一个前提就是你已经尽最大所能降低你的损失,例如将它尽快挂在网上出租等等。

总而言之,租约是双方协商后的结果,大家需要有契约精神履行合约。如果任何一方想提前终止,必须在法律允许的情况下结束,否则会对另一方造成的损失负责。 如果你遇到此类问题,欢迎随时联系我们,找到适合你的解决方案!

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