在安省，为了保护租客的基本居住权益，安省出台了民用出租法（RTA）。一般来说，租客受法律保护，房东没有正常合理的理由随意涨价，必须遵照政府规定的涨幅限制，在每满12个月后，房东可以通知房客涨价。

 

房东在什么情况下可以涨价？

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在安省，房东不是随时随地地可以随意涨房租，通常需要符合以下条件：

1）房东按照政府指导每12个月增加房租；

2）房东有显著的成本增长，需要向LTB申请超过政府指导价格提高房租；

​3）房东和租客协商，双方同意增加新的服务内容，涨价幅度不允许超过政府指导幅度+3%。

​4）如果房东和租客协商同意，比如房东提供停车位之类的服务，涨价不受限制，但是必须在合理成本之内。

 

如果房东按照政府指导涨价，需要怎么做？

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大多数情况下，房东可以在房客搬入后或者距离上一次涨价12个月要求涨租，涨租的比例必须符合政府规定的限制，例如安省在2018年的涨幅指导是1.8%。但对于空置单元、政府补助屋、养老院以及商业物业没有涨价的限制。

​如果房东按照指导涨价，只需要提前90天给租客一个书面的通知，告知涨价的幅度和生效时间即可。格式参见N1表格。

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在什么情况下，你可以超过政府指导涨价？

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只有以下情况，房东才能向LTB申请超过政府指导涨价：

1） 你的地税或者水电煤气有了非常显著的成本增长，如果增长的成本超过一定限额，比如在2018年的政府指导是1.8%，如果你的地税涨幅超过1.8%*150%=2.7%，就可以认定为显著增长；

2） 你在房子的成本投入有显著增长，例如你重新装修，更换或者新增设备等等，但是不包括日常的维修以及美化的工作；

3） 你在房子安保方面有着新的投入。

房东必须在LTB同意的情况下进行涨价，因此需要向LTB提交涨价申请L5表格。

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在涨房租的方面法律有严格的规定，如果你对提高房租方面有任何疑问，欢迎随时联系我们。

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